北京城五轨交汇的地方并不多，马老师团队知道三个，那就是副中心交通枢纽，丽泽商务区城市航站楼，最后一个就是东坝北西区了。
说东坝北区，大家可能还不熟悉，分不清这是不是自己曾经去过的那个土黄色的东坝，没地铁的东坝，保障房的东坝……
不，
不是的，你说的那个东坝是东坝南区。
东坝北区，是坝河以北那一大片待建设土地，又分成东区，中区和西区。有大家熟悉的（中区的）华樾国际一期和二期，有（东区的）金盏自贸区的先行启动区，有（西区的）东坝车辆段，未来还有第四使馆区和第二三里屯，以及国际组织聚居区，以及五条地铁的交汇……
这是一个什么神奇的地方？
马老师选房观点概括为，东坝北区，五轨交汇，城市繁华。
这里和东坝南区有天壤之别，承载着北京城的国际交往功能，将引领和代表朝阳新的城市繁华。
马老师评价一个地方是否有大发展，喜欢请粉丝设想这个地方是小修小补，还是改天换日。东坝北区，就是这样一个可以改天换日的地方。
此为，
东坝北区，城市繁华，系列文章之（一），未来我们将用10篇稿子，拆解东坝北区，规划为主，实踩为辅，官方出处，信源可靠！一起和马老师开启神秘的东坝北区之旅吧！
东坝西区空间结构图
从马老师长期观察北京市场，追踪区域规划这几年下来，也略有心得。如果我们要了解一个区域未来，比较靠谱的是先了解这个区域的控规。
听谁讲，都不如听政府讲，靠谱。
谁来做，都不如政府来做，靠谱。
你说对不。
政府讲的也许会变化，但若政府都没讲过，就是有人在瞎说有人在瞎听了。为什么马老师的追规划系列文章，都要把文件出处，红头文件，挂在文章里，追求什么呢，追求信源可靠。
所以，大家也会感到马老师文章，务实，丰满，可信度高。本系列文章，咱们继续坚持这一重要原则，官方出处，信源可靠。回到年7月份，东坝西区控规批复，这表示东坝北区（的西区）的规划建设，已经有迹可循步入正轨。而这份规划的重要内容，就是五轨交汇和辅助打造“第二三里屯”。
东坝北区（的西区）的空间结构示意
东坝西区街区控规显示：
东坝西区规划为城轨融合、幸福宜居示范区，将通过轨道交通带动城市发展，建设职住均衡的国际化宜居新区。
这里面关键词马老师做了提取和解读：
关键词01、城轨融合，表示轨道交通和城市发展将融为一体，TOD体量规模巨大。
关键词02、轨道交通带动城市发展，说明现状这一大片工地仅是发展初期，未来一条条轨道兑现的过程，就是城市发展的过程。
关键词03、职住均衡，表示未来区域内除了大量的商业，配套，绿化，还有大量居住区。
关键词04、国际化宜居新区，表示区域职能和居住人群的国际化。
规划显示，
车辆段联通地铁12号线和地铁3号线，分别以北岗子站轨道微中心和东风站轨道微中心为枢纽，已按照相关规划方案启动建设。未来还将引入北京中学、朝阳区博物馆、医院、东坝中央公园等民生保障配套项目。
本次规划范围东起北小河，南至坝河，西、北至规划东坝路，总用地面积约公顷，总建筑规模约.3万平方米。
东坝西区规划……以商业商务、居住及配套为主导功能，建设职住均衡的国际化宜居新区……。在空间形态上，按照生态优先原则，……空间布局“大疏大密”，形成“一心两带、一段两点三组团”的空间结构。
按照这个规划，马老师把图绘制出来。
马老师整理东坝北西区的空间结构图
轨道带动，站城一体
轨道带动，站城一体，是东坝西区的重要特点。
在本次规划范围内，规划有轨道交通M3、M12等多条轨道线路和北岗子站、东风站2个站点，1处车辆段。
相关负责人表示——
“借助线网、站点、车辆段建设契机，以轨道交通建设带动城市化建设，在车辆段用地上采取一体化开发建设的方式，既保障了城市用地的连续性和优良景观，又节约用地，提高了土地利用率。”
东坝西区控规……，实现了规划、现状双口径减量，规划建筑规模从万平方米降至万平方米。同时规划落实由车辆段综合利用而产生的非经营性建筑规模，约83万平方米。
在此基础上，东坝西区控规高标准配置教育、文化、医疗、养老、绿地等……，引入北京中学、朝阳区博物馆、医院、东坝中央公园等重要民生类项目，提升地区配套和人居环境。
规划中也提到了慢行系统的建设，（车辆段）周边地块将建设由地下、地面、二层等构成的综合慢行系统，建设规模90%集中在规划站点周边米范围内，实现区域自身职住均衡。
大尺度绿化
东坝西区紧邻规划第四使馆区，是东坝地区建设“第二个三里屯”的重要组成部分。
为此——
规划，
挖掘漕运文化，原址保护文物、古迹、古树，传承历史文脉，
规划，
落实了年获批的“北京中学”，……对标上海中学……
规划，
新增医院，为第四使馆区辐射区域服务。
……在坝河和北小河交汇处还规划了约70公顷的东坝中央公园，作为……东坝地区的公共绿心，串联起……城市公园和绿地。
市规划自然资源委表示——
……下阶段将结合东坝中央公园、坝河景观廊道……，打造北接温榆河公园、联系中心城与副中心水系的又一处“大尺度绿化”。
北京中学
在东坝西区的控规中，明确提到了——
未来还将引入北京中学、朝阳区博物馆、医院、东坝中央公园等民生保障配套项目。
落实了年获批的“北京中学”，……对标上海中学……
而且，在控规的三组团当中，明确有规划中学组团。
下图的右侧为控制要求。
规划中学1处，分为4个地块，用地15.7公顷，为一所高水平，国际化学校。
另外在车辆段，有12班和15班幼儿园各1处。
东坝西区的学校位置
另外，在东坝，还有另外两所学校冠名北京中学。
一个是北京中学（东坝南校区），一个是北京中学明德分校（原北京市第十六中学），马老师也找到了两个学校的相关介绍，大家可以参考。
北京中学东坝南校区，年建校，公办，一贯制学校。学校一校两址。
北京中学明德分校为原北京市第十六中学更名。两个学校的位置还是一南一北的邻居。
北京中学东坝南校区和北京中学明德分校和东坝西区的位置关系
北京中学和普通中学比起来，总归有那么一点点特殊和优待。
北京中学可以在全区范围内点招，就是大家常说的“掐尖”，有了好生源，成绩自然就上去了，然后再吸引更好的生源加入，形成良性循环，学校品牌越来越好。
北京中学在短短几年内，已经成为朝阳区教育界的一匹黑马，据说在年高考中，该校出了16个清北。咱们也来拆一下北京中学大量出清北的奥秘。
先来说说，北京中学的小学点招。
它的点招，是从朝阳全区的五年级学生中择优选拔，也就是说，小学还没毕业的时候，就被北京中学提前招入初中部学习了。据部分家长透露，参加选拔要得到班级老师的推荐，考试全优、有特长等等，还会有笔试和面试……这些孩子先在西坝河校区上到初二，初三转到东坝校区。
除了小学点招外，在初中还有一次点招。
从朝阳区所有初二学生中，再次择优选拔，不用初三毕业也不用参加中考，好苗子就招到北京中学了……
很显然，这是朝阳区政策倾斜的结果，朝阳其他学校可没有这样的”特权“。
可见，朝阳区对北京中学寄予厚望，也给予了足够的政策扶持。根据朝阳区两会消息，年朝阳将成立北京中学教育集团，加快北京中学东坝北校区建设（合理推测北京中学东侧还有一个小学用地，如果做集团校，有可能就12年一贯制了）。从咱们购房人的角度，一个好的学校对所选楼盘的加持不言而喻。
有没有感觉，改天换日宏大未来的东坝北区，和举全区之力特权扶持的中学好搭配哦。当一个地方势不可挡要变好的时候，是一个利好接着一个利好的效能叠加。跟着马老师，看懂规划就可以了。
本文，咱们就聊这么多吧，
后续，咱们继续拆解第四使馆区，“第二三里屯”，自由贸易区，东坝车辆段已出让地块土拍文件，京投北熙区项目最新信息等。